Departamentos monoambientes a la venta en Monserrat, unidades a estrenar, ideal alquiler temporario u oficina en emprendimiento de categoría. Posesión inmediata.
El edificio de 14 pisos con 342 departamentos y 186 cocheras; unidades de usos múltiples, apto profesional; ocupación para oficinas, vivienda o alquiler temporario para turistas, Dispone de 5 ascensores inteligentes de última generación uno camillero, cámaras de seguridad, equipos de aire acondicionado frío/calor, grupo electrógeno. Se encuentra ubicado a sólo dos cuadras de la Plaza de Mayo, conectado con las líneas de subterráneos A, D, E y Metrobus del bajo.
Excelente inversión, por ubicación y los amenities que dispone el edificio las unidades tienen mucha demanda como alquiler temporario. Alta rentabilidad!
DATOS DEL EMPRENDIMIENTO
Denominado PASEO DE LA CISTERNA debido a que al inicio de la excavación se hallaron en el lugar piezas arqueológicas de gran valor documental, entre ellas una cisterna que data de la época en que Juan Manuel de Rosas y Encarnación Ezcurra vivió en el lugar donde funcionó la Residencia del Gobernador. En la planta baja del edificio contiene un museo sobre este descubrimiento.
Como amenities el edificio cuenta con:
- SUM / Espacio coworking
- Deck solarium
- Piscina con duchas
- Rooftop
- Seguridad 24 hs.
- Restaurante en PB
El edificio tiene un diseño acorde con el entorno, siguiendo las líneas constructivas de los edificios vecinos de manera armoniosa, destacando su gran espacio común en la planta baja, contará con local gastronómico, un museo de sitio con la cisterna histórica, y el resto del complejo con cocheras, oficinas y viviendas con todos los servicios.
El proyecto cuenta con 186 cocheras, distribuidas en dos niveles de subsuelos; 342 unidades de 35 m2 propios aproximadamente, distribuidos en 14 plantas y/o plantas flexibles de 1.700 m2 para oficinas divisibles; locales en planta baja (1.700 m2) que incluyen patios anexos con alto diseño arquitectónico.
Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivas
ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires y normas CIRSOC.
MAMPOSTERÍA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga, interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con
ladrillos de 0,10m de espesor.
REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos y palieres. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.
ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar.
PISOS
Piso de porcellanato en palieres, en entrada del edificio, y en los monoambientes.
PINTURA
Terminación de paredes con pintura al látex; marcos y barandas metálicas con sintético.
INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y evacuación de gases por conductos presurizados en cajas de escaleras. En cocheras habrá un sistema de hidrantes y rociadores en el 2º subsuelo
de acuerdo con normas del GCBA.
CIELORRASOS
Aplicados de yeso con buñas y armados en baños y sector cocinas.
INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓN
El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Tanques de bombeo y de reserva de hormigón armado.
Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split en todos los ambientes, incluyendo los desagües de condensación.
ASCENSORES
Se instalarán cuatro (4) ascensores automáticos y de Maniobra selectiva (2) de ellos de Alta Velocidad, al frente, y un (1) ascensor camillero
al contrafrente.
MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de SILESTONE de 2 cm de espesor y zócalos de 6 cm con pileta de 1 sola bacha de acero inoxidable.
GRIFERÍAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV, línea PUELO para baños, y NEWPORT en las mesadas de cocinas. Los accesorios para baño se componen de jabonera, portarrollos, y barral
BARANDAS
Barandas de balcones de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3.
COCINA
Se proveerá anafe eléctrico marca SAMSUNG de 2 hornallas.
FACHADA
La fachada principal tendrá un revestimiento de marmeta de Travertino natural.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves termomagnéticas y diferenciales, llaves, tomas,
bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico visor. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes
(hall y palieres).
MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.
INSTALACIÓN DE GAS
La instalación se realizó de acuerdo con los reglamentos de Metrogas únicamente para la alimentación de los termotanques centrales para agua caliente.
CARPINTERÍAS
Interiores: Marcos de chapa doblada BWG 18 y hojas de placa de madera mdf para pintar. Puerta principal con cerradura electrónica, y manija tipo sanatorio o similar en puertas interiores.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado Línea A30 NEW y vidrios con DVH (doble vidriado hermético). Frente integral de courtain
wall en sector ingreso al espacio común de la planta baja.
Hall planta baja: puertas corredizas automáticas de Blindex en los ingresos.
GRUPO ELECTRÓGENO
Se instaló 1 grupo electrógeno diesel para alimentar únicamente áreas comunes de la planta baja y subsuelos, pasillos del edificio, ascensores N° 1 y 4, y equipos de bombeo sanitario y de incendio.
AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley 24240. Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Fotos de carácter no contractual.
Martillera Sonia Wunderlich C.S.I. 5857 CUCICBA 6945
